Khi cuộc sống diễn ra và bạn leo lên nấc thang sự nghiệp cá nhân, bạn có thể thấy mình đang tìm kiếm nơi chuyển nhà tiếp theo. Nếu bạn đang ở trong một câu hỏi hóc búa về việc nên thuê hay mua, đây là ngân sách và những cân nhắc khác cần ghi nhớ.
Xác định xem bạn có thể mua được bao nhiêu. Hầu hết các chủ nhà tương lai có thể đủ khả năng mua một bất động sản có giá từ 2 đến 2,5 lần tổng thu nhập của họ. Một nguyên tắc chung khác là các khoản thanh toán thế chấp của bạn trong suốt một năm không được vượt quá 28 phần trăm tổng thu nhập của bạn.
Đủ điều kiện để được thế chấp với người cho vay. Có nhiều yếu tố mà người cho vay sẽ xem xét, bao gồm thu nhập hàng tháng của bạn, khoản nợ và thời gian bạn làm công việc của mình.
trứng cá muối beluga đến từ loại cá nào
Kiểm tra việc thuê máy tính so với mua máy tính trực tuyến . Khi bạn đã tìm ra giá nhà lý tưởng và số tiền thế chấp, hãy sử dụng các công cụ trực tuyến xem xét những con số này cũng như các yếu tố như thuế bất động sản và thời gian lưu trú, để phân tích xem thuê hay mua sẽ là quyết định tài chính tốt nhất cho bạn. Đừng chỉ dựa vào những kết quả này vì trọng tâm của bạn phải bao gồm các nhu cầu và mục tiêu cá nhân của bạn.
Quyết định nơi để sống. Hãy suy nghĩ xem bạn muốn sống ở thành phố, vùng ngoại ô hay vùng nông thôn. Cân nhắc nhu cầu đi lại của bạn, đặc biệt nếu bạn sử dụng phương tiện giao thông công cộng. Một số lựa chọn nhà ở đô thị có thể rẻ hơn để thuê hơn là mua.
Cân nhắc xem bạn sẽ ở lại địa điểm đó trong bao lâu. Nếu bạn có kế hoạch ở lại hơn năm năm, đó có thể là một quyết định tốt để mua. Nếu bạn đang tìm kiếm sự linh hoạt hơn, việc thuê nhà cho phép bạn tự do hơn để di chuyển đến một địa điểm mới khi bạn muốn - đặc biệt nếu bạn sẽ chỉ ở thành phố hoặc thị trấn đó trong một thời gian ngắn.
Yếu tố chi phí phụ tiềm ẩn. Khi mua nhà, cần phải xem xét khoản thanh toán trước và mọi chi phí đóng, cũng như phí cho các dịch vụ chuyên nghiệp hỗ trợ quá trình mua nhà. Nói chung, các khoản trả trước được thực hiện trả trước và có thể từ năm đến 20 phần trăm giá mua. Chi phí đóng cửa cũng dao động khoảng 5% bổ sung của giá mua. Cũng nên xem xét thuế tài sản đối với ngôi nhà, vì chúng thường là một khoản chi phí đáng kể cho chủ nhà.
Những lợi ích tài chính của việc sở hữu nhà là gì?
có bao nhiêu cốc tạo ra một gallon
Bằng cách sở hữu một ngôi nhà, bạn có thể tận dụng các lợi ích khác nhau về thuế bao gồm khấu trừ lãi suất thế chấp và tín dụng thuế thế chấp. Ngoài ra, một ngôi nhà cung cấp lợi thế của việc xây dựng vốn chủ sở hữu. Một lợi ích khác và thời điểm xác định đối với nhiều người là nhận ra sự linh hoạt trong việc cá nhân hóa ngôi nhà của bạn với tư cách là chủ sở hữu. Với việc cho thuê, khả năng của bạn để thêm những liên lạc cá nhân đó có thể bị hạn chế.
Một số lợi ích của việc thuê nhà là gì?
Trong thị trường bất động sản cạnh tranh hoặc cực kỳ đắt đỏ, thuê nhà có thể là lựa chọn tốt nhất. Tuy nhiên, nếu mục tiêu của bạn là sở hữu nhà thì việc thuê nhà cũng có thể giúp bạn tiết kiệm tiền trả trước cho một căn nhà. Việc thuê nhà thường cung cấp một khoản chi phí cố định bằng đô la cho các khoản chi tiêu, bảo trì và sửa chữa hàng tháng. Khi bạn sở hữu một ngôi nhà, bạn có thể phải chịu trách nhiệm cho những chi phí bổ sung đó.
Đối với những người muốn cư trú ở Atlanta, Tạp chí Atlanta-Hiến pháp đã tiết lộ dữ liệu gần đây cho thấy số lượng nhà để bán trong tháng 4 tương ứng với doanh số bán hàng trị giá 2,2 tháng. Một thị trường cân bằng, lành mạnh, bài báo đã nêu, có sáu hoặc bảy tháng tồn kho. Về cơ bản, việc thắt chặt hàng tồn kho đang dẫn đến giá cả tăng. Đó là tin tốt cho những chủ nhà dự định bán, nhưng phức tạp hơn đối với những người muốn mua.
Cuối cùng, thị trường bất động sản biến động và lợi ích tài chính của bạn nên được quan tâm hàng đầu khi quyết định thuê hay mua. Hãy cân nhắc các lựa chọn của bạn và quyết định đâu là lựa chọn tốt nhất dành cho bạn.
cách lên ý tưởng cho một câu chuyện
Kristen Fricks-Roman CFP®, CRPS®, là cố vấn tài chính và phó chủ tịch cấp cao tại Morgan Stanley Wealth Management, Atlanta. Cô ấy có thể được liên lạc tại [email được bảo vệ] .
[email được bảo vệ] .
Thông tin trong bài viết này không phải là một lời chào mời để mua hoặc bán các khoản đầu tư. Mọi thông tin được trình bày đều mang tính chất chung chung và không nhằm mục đích cung cấp lời khuyên đầu tư phù hợp riêng. Các chiến lược và / hoặc đầu tư được đề cập có thể không phù hợp với tất cả các nhà đầu tư vì tính phù hợp của một khoản đầu tư hoặc chiến lược cụ thể sẽ phụ thuộc vào hoàn cảnh và mục tiêu riêng của nhà đầu tư. Đầu tư bao gồm rủi ro và luôn có khả năng mất tiền khi bạn đầu tư. Các quan điểm được trình bày ở đây là của tác giả và có thể không nhất thiết phản ánh quan điểm của Morgan Stanley Wealth Management, hoặc các chi nhánh của nó. Morgan Stanley Smith Barney LLC và các Cố vấn Tài chính của nó không cung cấp lời khuyên về thuế hoặc pháp lý. Các cá nhân nên tìm kiếm lời khuyên dựa trên hoàn cảnh cụ thể của họ từ một cố vấn thuế độc lập. Morgan Stanley Smith Barney, LLC, thành viên SIPC.
