Học cách đo diện tích vuông của một ngôi nhà có thể giúp bạn đánh giá giá trị của nó, biết được tổng diện tích sinh hoạt hoặc đánh giá khả năng cải tạo.
Chuyển đến phần
- Đoạn Phim Vuông Là Gì?
- Tại sao Cảnh Vuông lại Quan trọng?
- Những Phòng Được Bao Gồm Trong Đoạn Phim Vuông?
- Làm thế nào để đo các thước vuông của một ngôi nhà
- 4 mẹo để xác định cảnh vuông
- Sẵn sàng Tìm hiểu Thông tin chi tiết về Thị trường Nhà ở Hoa Kỳ?
- Tìm hiểu thêm về MasterClass của Robert Reffkin
Robert Reffkin, người sáng lập và Giám đốc điều hành của Compass, giúp bạn tiến gần hơn đến việc tìm kiếm ngôi nhà mơ ước của mình bằng cách đơn giản hóa và phân tích bất động sản.
Tìm hiểu thêm
Đoạn Phim Vuông Là Gì?
Diện tích vuông của một bất động sản là một phép đo không gian sống của nó được tính bằng feet vuông. Một foot vuông được đo bằng cách đánh dấu một hình vuông không gian với mỗi cạnh đo một foot. Tổng diện tích hình vuông của bất động sản là tổng số diện tích sàn có thể sống được một foot vuông. Diện tích đất vuông của bất động sản có thể ảnh hưởng đến giá trị thẩm định của nó (là thước đo giá trị thị trường của ngôi nhà) hoặc số tiền bạn phải trả trong thuế bất động sản cho ngôi nhà của mình.
Không có tiêu chuẩn quốc gia nào ở Hoa Kỳ để đo diện tích vuông của một ngôi nhà và các tiêu chuẩn này thường thay đổi theo từng tiểu bang. Tuy nhiên, Viện Tiêu chuẩn Quốc gia Hoa Kỳ (ANSI) đưa ra các tiêu chuẩn nhất định để giúp các chuyên gia và người mua nhà đo chính xác diện tích nhà. Ví dụ: một người thẩm định theo tiêu chuẩn ANSI sẽ chỉ tính các số đo của không gian hoàn thiện của ngôi nhà có thể tiếp cận được bằng hệ thống sưởi ấm hoặc làm mát và dưới trần của ngôi nhà vào phép tính diện tích vuông của ngôi nhà.
Tại sao Cảnh Vuông lại Quan trọng?
Diện tích hình vuông rất quan trọng trong bất động sản vì nó là sự thể hiện rõ ràng nhất về tổng diện tích không gian có thể sống được trong tài sản của gia chủ. Dưới đây là tổng quan về những lý do thực tế khiến diện tích vuông là quan trọng.
- Giá trị nhà : Diện tích hình vuông là một trong những yếu tố được tính vào việc thiết lập giá niêm yết hoặc xác định giá trị thị trường hợp lý của một ngôi nhà. Nếu bạn yêu cầu thẩm định căn nhà mới của mình để xác định giá trị thị trường hợp lý của nó, người thẩm định sẽ tính diện tích căn nhà này với những căn nhà có diện tích tương tự trong khu vực.
- Đảm bảo một khoản thế chấp : Hầu hết các công ty cho vay thế chấp sẽ yêu cầu người mua nhà phải có thẩm định nhà trước khi cấp cho họ một khoản vay để bảo vệ người cho vay hứa hẹn nhiều tiền hơn giá trị căn nhà. Nếu người thẩm định giá của bạn nhận thấy rằng một ngôi nhà có giá trị thấp hơn giá trị được liệt kê — có khả năng là do sự chênh lệch về diện tích mặt bằng — người mua có thể không được vay cho ngôi nhà trừ khi giá niêm yết được điều chỉnh để ảnh hưởng đến giá trị thẩm định.
- Thuế tài sản : Đánh giá ngôi nhà của bạn và đo diện tích vuông có thể giúp đánh giá xem chủ nhà đang trả quá ít hay quá nhiều thuế bất động sản. Diện tích đất vuông của bất động sản của bạn ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị được đánh giá của ngôi nhà, điều này ảnh hưởng đến thuế bất động sản mà bạn phải nộp.
Những Phòng Được Bao Gồm Trong Đoạn Phim Vuông?
Các phòng thường sẽ được bao gồm trong diện tích vuông của một ngôi nhà là bất kỳ phòng hoàn thiện nào có trần, tường và sàn, chẳng hạn như phòng khách, phòng tắm, nhà bếp, phòng ngủ và tầng hầm đã hoàn thiện. Các khu vực thường không được bao gồm trong diện tích vuông của một ngôi nhà là nhà để xe, nhà có hồ bơi, tầng hầm chưa hoàn thành và tầng áp mái.
làm thế nào để trở thành một diễn viên lồng tiếng giỏi
Làm thế nào để đo các thước vuông của một ngôi nhà
Dưới đây là tổng quan về cách tính diện tích vuông của một ngôi nhà.
- Lắp ráp nguồn cung cấp của bạn . Mang theo máy tính, thước dây hoặc thước đo la-de, bút và sổ ghi chép khi bạn định đo diện tích hình vuông của một không gian. Bạn có thể vẽ sơ đồ mặt bằng bằng sổ tay, đo không gian bằng thước dây và cộng các số đo của bạn bằng máy tính.
- Đo các khu vực riêng biệt của ngôi nhà . Đi qua ngôi nhà của bạn và đo kích thước của từng phòng một. Đo chiều dài và chiều rộng của một căn phòng dọc theo các bức tường của mỗi phòng và ghi lại các số liệu vào sổ tay của bạn.
- Tính diện tích mỗi phòng . Nếu bạn đang làm việc với các phòng hình vuông hoặc hình chữ nhật, bạn có thể chỉ cần nhân chiều dài của mỗi phòng với chiều rộng của nó để tính diện tích hình vuông. Đối với các phòng không bình thường, hãy chia không gian thành các hình dạng hình học, sử dụng công thức áp dụng và cộng các cảnh vuông. Để đo diện tích hình vuông của một không gian hình tam giác, hãy nhân cơ sở của nó với chiều cao và chia số đó cho hai. Để tính diện tích hình vuông của một không gian hình tròn, hãy đo bán kính của hình tròn (khoảng cách từ tâm đến cạnh của hình tròn), nhân số đó với chính nó rồi nhân số mới với pi (3,14).
- Cộng các diện tích vuông của mỗi phòng . Sau khi bạn có số đo của từng phòng, hãy cộng tất cả chúng lại với nhau để có được diện tích hình vuông tổng thể của bạn. Bạn có thể tự tính toán hoặc sử dụng máy tính diện tích vuông trực tuyến.
Lớp học thạc sĩ
Được đề xuất cho bạn
Các lớp học trực tuyến được giảng dạy bởi những bộ óc vĩ đại nhất thế giới. Mở rộng kiến thức của bạn trong các danh mục này.
Robert Reffkin
Dạy mua và bán bất động sản
Tìm hiểu thêm Diane von FurstenbergDạy xây dựng thương hiệu thời trang
Tìm hiểu thêm Bob WoodwardDạy báo chí điều tra
Tìm hiểu thêm Marc JacobsDạy thiết kế thời trang
Tìm hiểu thêm4 mẹo để xác định cảnh vuông
Nghĩ như một người chuyên nghiệp
Robert Reffkin, người sáng lập và Giám đốc điều hành của Compass, giúp bạn tiến gần hơn đến việc tìm kiếm ngôi nhà mơ ước của mình bằng cách đơn giản hóa và phân tích bất động sản.
Xem lớp họcDưới đây là một số điều cần xem xét khi chuẩn bị đo diện tích vuông hoặc tài sản:
- Vẽ sơ đồ tầng . Hãy phác thảo sơ bộ sơ đồ mặt bằng tài sản của bạn. Điều này sẽ cho bạn biết cách bạn sẽ cộng các phép tính của mình cho từng phòng với nhau. Đây là bước đặc biệt quan trọng nếu bạn đang đo các phòng có kích thước không đều với diện tích hình vuông cần tính toán nhiều hơn một chút.
- Lập kế hoạch những phòng bạn sẽ đo . Khi tính toán diện tích vuông trong bất kỳ ngôi nhà nào, bạn nên bao gồm số đo của tất cả các phòng trong ngôi nhà của bạn đã hoàn thiện, được bao bọc bởi bốn bức tường và được sưởi ấm hoặc làm mát. Bạn có thể đo các không gian như nhà để xe, tầng hầm hoặc không gian ngoài trời theo kiến thức của riêng mình, nhưng chúng không nên được đưa vào tính toán diện tích vuông của bạn.
- Cẩn thận hơn với những căn phòng có hình dạng bất thường . Tất cả những gì bạn cần làm để đo diện tích hình vuông của các khu vực hình vuông hoặc hình chữ nhật là nhân chiều dài với chiều rộng. Tuy nhiên, nhiều phòng trong một ngôi nhà sẽ có hình dạng kỳ lạ hơn. Để xác định diện tích vuông của các phòng không đều, hãy đo chiều dài của mỗi bức tường bằng thước đo và ghi lại kích thước trên sơ đồ mặt bằng của bạn. Sau đó, chia hình dạng căn phòng của bạn thành các hình dạng thông thường như hình vuông, hình tam giác hoặc hình tròn. Tính diện tích hình vuông của mỗi hình dạng riêng biệt và cộng chúng lại với nhau để có tổng diện tích hình vuông của căn phòng.
- Nhớ cầu thang . Bao gồm cầu thang trong tính toán diện tích vuông của ngôi nhà của bạn nếu bạn có chúng. Nhân chiều sâu và chiều rộng của một cầu thang, sau đó nhân số đó với số cầu thang bạn có. Một số thẩm định viên sẽ bao gồm các cảnh vuông của cầu thang hai lần, vì chúng được coi là một phần của sơ đồ mặt bằng của tầng mà chúng đang đi xuống và tầng mà chúng đang đi xuống. Không có tiêu chuẩn nào quản lý việc bạn có nên bao gồm cảnh vuông cầu thang của mình hai lần hay không.
Sẵn sàng Tìm hiểu Thông tin chi tiết về Thị trường Nhà ở Hoa Kỳ?
Tất cả những gì bạn cần là Thành viên hàng năm của MasterClass và các bài học video độc quyền của chúng tôi từ doanh nhân giỏi Robert Reffkin, người sáng lập và giám đốc điều hành của công ty công nghệ bất động sản Compass. Với sự trợ giúp của Robert, bạn sẽ tìm hiểu tất cả những điều phức tạp của việc mua nhà, từ việc đảm bảo một khoản thế chấp để thuê một đại lý cho đến các mẹo để tạo vị thế của riêng bạn trên thị trường.
