Giá trị được thẩm định: Hiểu cách hoạt động của Giá trị được thẩm định

Nếu bạn đang đăng ký một khoản vay cho một ngôi nhà mới hoặc đang tìm cách tái cấp vốn cho khoản thế chấp hiện tại của mình, bạn sẽ cần biết giá trị được thẩm định của tài sản để đảm bảo tài chính.

làm thế nào để viết những suy nghĩ trong một câu chuyện

Chuyển đến phần

• Giá trị được thẩm định là gì?
• Giá trị thẩm định so với Giá trị thị trường
• Giá trị được đánh giá so với Giá trị được đánh giá
• Giá trị được thẩm định được xác định như thế nào?
• Sẵn sàng Tìm hiểu Thông tin chi tiết về Thị trường Nhà ở Hoa Kỳ?
• Tìm hiểu thêm về MasterClass của Robert Reffkin

Robert Reffkin, người sáng lập và Giám đốc điều hành của Compass, giúp bạn tiến gần hơn đến việc tìm kiếm ngôi nhà mơ ước của mình bằng cách đơn giản hóa và phân tích bất động sản.

Giá trị được thẩm định là gì?

Giá trị thẩm định của một căn nhà là giá trị ước tính của nó được xác định bởi một thẩm định viên được cấp phép, quyết định bằng cách kiểm tra bất động sản đó và so sánh nó với các bất động sản tương đương khác. Việc thẩm định là quan trọng đối với người cho vay thế chấp — như ngân hàng hoặc nhà môi giới thế chấp — để xác định giá trị của tài sản mà người vay hiện đang sở hữu hoặc đang cố gắng mua. Quy trình này đảm bảo khoản vay ngân hàng phù hợp với giá trị căn nhà. Các lý do phổ biến để yêu cầu thẩm định nhà bao gồm tái cấp vốn cho thế chấp nhà hoặc đảm bảo một khoản vay để mua nhà. Bạn có thể cần một khoản vay ngân hàng để giúp trả tiền thế chấp của mình hoặc góp phần trả trước một căn nhà.

Các công ty cho vay thế chấp tư nhân thường yêu cầu thẩm định nhà để cân nhắc giá trị của căn nhà so với quy mô khoản vay cho người mua nhà. Các tổ chức liên bang như Cục Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) hoặc Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ cũng cung cấp các khoản vay mua nhà, yêu cầu thẩm định nhà như một phần của quy trình đăng ký.

Giá trị thẩm định so với Giá trị thị trường

Thẩm định viên của bên thứ ba xác định giá trị được thẩm định của một ngôi nhà để bảo vệ người cho vay không cho người mua nhà hoặc chủ nhà vay quá nhiều tiền. Giá trị thẩm định cũng thông báo cho người mua nhà liệu họ có đang trả nhiều hơn giá trị của tài sản hay không.

Giá trị thị trường của bất động sản là giá bán dự kiến ​​của một ngôi nhà trong điều kiện thị trường hiện tại. Giá trị thị trường ước tính những gì người mua sẽ sẵn sàng trả trong bất kỳ thị trường bất động sản nhất định nào, có thể thấp hơn hoặc cao hơn giá niêm yết hoặc giá chào bán mà người bán muốn cho căn nhà. Giá thị trường hợp lý không cố định vì thị trường biến động. Thẩm định nhà là một nỗ lực để có được bức tranh chính xác nhất về giá trị thị trường hợp lý của một ngôi nhà.

Giá trị được đánh giá so với Giá trị được đánh giá

Giá trị thẩm định và giá trị thẩm định của một ngôi nhà thường bị nhầm lẫn, nhưng sự khác biệt giữa hai giá trị này rất đơn giản. Giá trị được thẩm định đề cập đến ước tính đô la mà một thẩm định viên được cấp phép chỉ định cho một ngôi nhà sau khi họ đã kiểm tra bên trong và bên ngoài nó và so sánh nó với các tài sản tương tự. Nó sẽ xác định số tiền mà người cho vay sẽ cấp cho những người muốn mua nhà hoặc tái cấp vốn cho khoản thế chấp của họ.

Giá trị được đánh giá là giá trị ước tính mà một thành phố địa phương sẽ gán cho một ngôi nhà dựa trên vị trí, mức độ hấp dẫn của lề đường và kích thước của nó. Giá trị được đánh giá sẽ xác định số thuế tài sản mà chủ nhà phải trả.

làm thế nào để viết một nhân vật nữ mạnh mẽ

Giá trị được thẩm định được xác định như thế nào?

Để thẩm định nhà, chủ nhà thuê bên thứ ba thẩm định nhà để chạy báo cáo thẩm định nhà bằng cách kiểm tra và đánh giá tài sản. Việc thẩm định tài sản tương tự như việc kiểm tra nhà, nhưng người thẩm định cũng sẽ tính đến giá bán của những ngôi nhà tương đương — hoặc tính toán —.

Để xác định giá trị của tài sản so với những ngôi nhà tương tự, thẩm định viên đánh giá những điều sau:

• Cảnh vuông
• Tình trạng vật chất của ngôi nhà (bao gồm hình thức bên ngoài, vết nứt, hư hỏng do nước)
• Tính toàn vẹn về cấu trúc của ngôi nhà
• Chất lượng cảnh quan xung quanh nhà
• Số lượng phòng ngủ và phòng tắm trong nhà
• Bất kỳ tiện nghi hoặc cải tạo nào như lò sưởi, hồ bơi, hệ thống chiếu sáng, hệ thống ống nước và các vật dụng hoàn thiện như sàn gỗ cứng hoặc mặt bàn bằng đá cẩm thạch

Lớp học thạc sĩ

Được đề xuất cho bạn

Các lớp học trực tuyến do những bộ óc vĩ đại nhất thế giới giảng dạy. Mở rộng kiến ​​thức của bạn trong các danh mục này.

Dạy mua và bán bất động sản

dấu hiệu mặt trời mọc

Dạy xây dựng thương hiệu thời trang

Dạy báo chí điều tra

Dạy thiết kế thời trang

có bao nhiêu ly trong một magnum

Sẵn sàng Tìm hiểu Thông tin chi tiết về Thị trường Nhà ở Hoa Kỳ?

Tất cả những gì bạn cần là Thành viên hàng năm của MasterClass và các bài học video độc quyền của chúng tôi từ doanh nhân giỏi Robert Reffkin, người sáng lập và giám đốc điều hành của công ty công nghệ bất động sản Compass. Với sự trợ giúp của Robert, bạn sẽ tìm hiểu tất cả về những điều phức tạp của việc mua nhà, từ việc đảm bảo thế chấp cho đến việc thuê một đại lý cho đến các mẹo để tạo vị thế của riêng bạn trên thị trường.